El tope máximo de vivienda VIS será de 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes, según el proyecto de decreto publicado por el Ministerio de Vivienda para observaciones ciudadanas. Esta medida, alineada con el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026, busca garantizar estabilidad económica y transparencia en el mercado inmobiliario.

El Gobierno pretende con esta norma evitar aumentos desproporcionados en el precio de la Vivienda de Interés Social (VIS) y fortalecer la planeación financiera de los hogares colombianos. El tope máximo de vivienda VIS no implica un control de precios, sino una acción preventiva que brinda certeza a las familias compradoras.

“El proyecto de decreto no constituye un control de precios”, aclaró el Ministerio de Vivienda en un comunicado oficial, enfatizando que el valor total de la vivienda debe pactarse en pesos colombianos desde el inicio del proceso.

El documento señala que no deben existir indexaciones automáticas vinculadas al aumento del salario mínimo, lo que evita incrementos súbitos derivados del alza del 23 % previsto para 2026. De esta forma, solo se permitirán ajustes ligados a costos reales de construcción.

El Ministerio también reiteró que la publicación de precios en salarios mínimos constituye un comportamiento contrario a los derechos de los consumidores, junto con la dilación de contratos o el uso de cláusulas desequilibradas.

Por su parte, la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) recordó que los precios de vivienda deben expresarse únicamente en pesos colombianos, de manera clara, completa y verificable.

La entidad advirtió que cualquier cambio unilateral del precio o cláusula abusiva puede ser sancionado, conforme al Estatuto del Consumidor.

El proyecto que regula el tope máximo de vivienda VIS estará disponible para consulta pública hasta el 24 de enero de 2026 en el portal oficial del Ministerio.